Следовательно, правовой части сделки нужно уделить должное внимание. Это позволит свести сопутствующие риски к нулю. Но это не означает, что без помощи риэлтерского агентства не обойтись. Достаточно следовать простейшему плану действий, который предлагают эксперты рынка украинской недвижимости.

Как оценить понравившийся объект?

Благодаря простейшим правилам каждый желающий сможет безопасно купить частный дом. В первую очередь нужно грамотно оценить объект жилой недвижимости. При этом можно действовать самостоятельно либо обратиться к специалисту для проведения независимой экспертизы. Это позволит сориентироваться в ситуации на рынке и не переплатить за жильё.

По мнению экспертов на ценообразование влияют следующие факторы:

• район размещения недвижимости по отношению к центру города;
• развитие окружающей инфраструктуры;
• материалы, используемые при строительстве здания;
• возраст и технические параметры домовладения;
• состояние территории вокруг жилой недвижимости;
• дополнительные строения на участке;
• возможность подключения к централизованным коммуникациям.

Основной целью является отбор 2-3 подходящих претендентов в похожем ценовом сегменте для последующего осмотра. Имея в наличии нескольких вариантов, покупатель в случае выявления проблем с недвижимостью может просить скидку либо перейти к изучению другого объекта. Обычно большинство продавцов изначально закладывают в цену определённый процент для скидки. Поэтому торг всегда уместен.

Проверка документов на недвижимость

Каждый покупатель заинтересован в проведении дорогостоящей сделки в рамках действующих законодательных нормативов. В противном случае у владельца недвижимости появятся законные возможности оспорить сделку в суде.

Во избежание неприятных ситуаций важно проверить документы из следующего списка:

• Бумаги, подтверждающие законное возникновение прав на недвижимость. В оптимальном случае это будет выписка из электронного реестра. Также официальным документом может быть стандартный договор, договор дарения или мены либо свидетельство вступления в наследство.
• Техническую документацию на недвижимое имущество. Учитывая, что дом продаётся совместно с участком потребуется два отдельных документа.
• Домовую книгу или форму-3 обо всех зарегистрированных на жилплощади.
• Квитанции об оплате коммунальных услуг. Важно сверить показания приборов учета потребления энергоресурсов с цифрами в платёжках.

Если отчуждаемый объект был нажит в законном браке потребуется письменное согласие супруга или супруги.

Заключение официального договора

Важно чтобы подписание основного договора происходило одновременно с передачей денег и ключей. По предварительной договоренности между сторонами сделки документ может заверяться у нотариуса. Обычно в контракте указываются следующие данные:

• описание объекта, послужившего причиной составления договора;
• дата и место заключения сделки;
• технические параметры дома и земельного участка;
• описание всех построек на придомовой территории;
• цена объекта целиком и стоимость всех строений отдельно;
• дополнительные условия важные для покупателя или продавца.

Для безопасности, передача денег должна происходить в присутствии юриста либо сотрудника банка. Продавец должен обязательно написать расписку, в которой подтверждается передача суммы в полном объёме. Это дополнительные меры осторожности позволяющие предупредить спорные ситуации в дальнейшем.

На правах рекламы